Cómo poner término a contrato de arriendo a plazo indeterminado o por meses – Cuando el contrato es indefinido o por meses, el procedimiento para la terminación es de lo más sencillo. Basta con realizar el debido desahucio, entendido como el acto mediante el cual uno de los contratantes del arriendo le informa al otro, mediante una notificación personal hecha por un notario, su intención de dar fin a la relación contractual.
De acuerdo con el inciso primero del artículo 3 de la Ley de Arriendo, en este tipo de contratos el “desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario”. La misma ley establece dos meses como plazo para la restitución del inmueble más un mes por cada año de ocupación.
Por ejemplo, si el arrendatario tenía el bien arrendado desde dos años atrás contaría con 4 meses para desalojar. En todo caso, este plazo nunca puede exceder los seis meses.
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¿Cómo poner término a un contrato de arriendo?
¿Cómo poner término a un contrato de arriendo? – Poner término a un contrato de arriendo puede ser relativamente sencillo según lo que esté escrito en el propio contrato y, según el momento en el que se quiera poner fin a este, ya que, el término del contrato está ligado al plazo que este tiene.
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¿Cómo dar por terminado un contrato de arriendo de forma anticipada?
Generalmente, en la mayoría de los contratos de arriendo de casa, oficina o departamentos se acuerda una cantidad fija de tiempo, que oscila entre los seis meses a un año. Desde la perspectiva del arrendador esta cláusula es ventajosa, dado que no tiene que buscar un nuevo inquilino, sin embargo, aunque el arrendatario desee ocupar la vivienda, las circunstancias pueden cambiar bien sea por razones personales o profesionales y es por ello por lo que es relevante contar con algunos datos para evitar dolores de cabeza a la hora de dar término a un contrato. 
Si quieres dar por terminado el contrato de arriendo de forma anticipada, existen dos opciones: Si hay contrato y en éste se establece la forma en que se puede poner término anticipado al arrendamiento, deberás atenerte a lo que dice el contrato. Si el contrato no estipula nada sobre el término del contrato de arriendo, deberás dirigirte a las disposiciones establecidas por la ley.
- Llegada del plazo
- Sentencia judicial
¿Cómo termina un contrato de arrendamiento?
¿Cómo es el término del certificado de arriendo de plazo fijo o mensual? – En el caso de los arrendamientos a plazo fijo, estos generalmente suelen terminar en la fecha especificada en el contrato. Pero hay algunas diferencias, porque en un contrato indefinido, y el plazo se pacta mes a mes, debemos realizar un «desalojo» por adelantado, que incluye una comunicación del arrendador al inquilino indicando que el arrendador tiene la intención de anular el contrato.
- En el caso de un contrato mensual, el desalojo del arrendador solo puede realizarse mediante notificación judicial o notarial.
- El período de expulsión es de dos meses, que se contará a partir de la fecha de notificación, y se agregará un mes adicional a cada año completo que el inquilino ocupe la propiedad.
El período indicado más los costos adicionales no excederá de seis meses en total. Una vez que se le comunica la decisión unilateral del arrendador, el inquilino puede restaurar el inmueble antes de que expire el plazo, y solo deberá pagar el alquiler hasta el día que abandone el inmueble.
En caso de ser un contrato por un plazo fijo no superior a un año, y el arrendador quiere terminarlo antes, sólo puede hacerlo judicialmente, mediante una demanda. El arrendatario tiene un plazo de dos meses para dejar el inmueble, desde que se le notifica la acción judicial y debe pagar sólo hasta el día en que deje el inmueble.
La ley de arrendamiento de predios urbanos establece que, en estos casos de término de contrato hay que diferenciar según el tipo de contrato: Contratos pactados mes a mes/indefinidos: El aviso previo, o desahucio, dado por el arrendador para poner término al contrato, sólo podrá efectuarse judicialmente o por medio de una notificación personal efectuada por un notario.
El plazo de aviso será de 2 meses, contado desde la notificación, aumentándose en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Este plazo más el aumento no podrá ser, en total, superior a 6 meses. El arrendatario puede restituir el inmueble antes de expirar el plazo de desahucio otorgado por el arrendador, caso en el cual sólo deberá pagar la renta hasta el día de la restitución.
Plazo fijo menor a un año: En este caso sólo puedes solicitar la restitución del inmueble antes de la expiración del plazo de duración del contrato judicialmente, y si eres arrendatario tendrás derecho a un plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la demanda, para entregar el inmueble.
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¿Cuánto dura un contrato de arriendo de casa?
Generalmente, en la mayoría de los contratos de arriendo de casa, oficina o departamentos se acuerda una cantidad fija de tiempo, que oscila entre los seis meses a un año. Desde la perspectiva del arrendador esta cláusula es ventajosa, dado que no tiene que buscar un nuevo inquilino, sin embargo, aunque el arrendatario desee ocupar la vivienda, las circunstancias pueden cambiar bien sea por razones personales o profesionales y es por ello por lo que es relevante contar con algunos datos para evitar dolores de cabeza a la hora de dar término a un contrato. Si quieres dar por terminado el contrato de arriendo de forma anticipada, existen dos opciones: Si hay contrato y en éste se establece la forma en que se puede poner término anticipado al arrendamiento, deberás atenerte a lo que dice el contrato. Si el contrato no estipula nada sobre el término del contrato de arriendo, deberás dirigirte a las disposiciones establecidas por la ley.
- Llegada del plazo
- Sentencia judicial
¿Cómo poner término a un contrato de arriendo?
¿Cómo poner término a un contrato de arriendo? – Poner término a un contrato de arriendo puede ser relativamente sencillo según lo que esté escrito en el propio contrato y, según el momento en el que se quiera poner fin a este, ya que, el término del contrato está ligado al plazo que este tiene.
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¿Cuándo termina un contrato de arrendamiento?
Terminación unilateral del contrato de arrendamiento. – 
El contrato de arrendamiento por regla general termina cuando expira el plazo pactado y una de las partes opta por no renovarlo. Sin embargo, existen una serie de causales por las cuales el contrato de arrendamiento puede ser terminado de forma unilateral por cualquiera de las partes.
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¿Cuánto tiempo de antelación se debe enviar un contrato de arriendo?
Poner término a un contrato de arriendo indefinido o con renovación – El plazo indefinido o con renovación es un plazo renovable, es básicamente una renovación automática del contrato de arriendo por periodos iguales de tiempo (meses, años), si una de las partes no dice lo contrario.
Es decir, el contrato se renueva automáticamente una vez cumplido el plazo, por lo que, aquí es necesario dar aviso a la otra parte (arrendador o arrendatario) de que se dará término al contrato, de lo contrario, este se renovará automáticamente. Entonces, si el contrato es indefinido o con renovación lo que se debe hacer para terminar el arrendamiento es notificar a la otra parte la voluntad de no renovar el contrato,
Esta notificación se debe hacer mediante una carta de aviso certificada ante notario. Y, se debe enviar con cierto tiempo de antelación, por lo general, se envía 30 o 60 días antes del término del contrato de arriendo, va a depender de lo que éste diga.
En resumen Ya sea contrato a plazo fijo o indefinido con renovación, todo ello debería estar estipulado en el propio contrato de arriendo que ambas partes firmaron. Por lo que, terminar un contrato de arriendo respetando los plazos estipulados (no de forma anticipada) es algo bastante sencillo y rápido, solo basta con leer lo que está estipulado en el contrato.
Por supuesto, el proceso será fluido en la medida en que ambas partes cumplan lo que acordaron en dicho documento. Otras personas también han leído: 
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¿Qué hacer si el arrendador no está de acuerdo con una terminación temprana del arrendamiento?
Terminar un contrato de alquiler debido a problemas en la vivienda – Un inquilino puede romper el contrato de arrendamiento de vivienda, si hay problemas que no han sido resueltos por parte del arrendador. Pero los estados tienen leyes muy diferentes sobre si un inquilino tiene derecho, o no, a retener la renta cuando el dueño falla con el cumplimiento de sus obligaciones, y no hace las reparaciones necesarias, incluso después de recibir un aviso apropiado por parte del inquilino acerca de los desperfectos.
Si usted desea el fin del contrato debido a que la vivienda no es habitable, es importante que conserve una buena documentación de todas las reparaciones que necesita el espacio, para poder demostrar que hubo un incumplimiento del contrato por parte del propietario. Si el arrendador no está de acuerdo con una terminación temprana del arrendamiento, o con un arreglo para subarrendar, usted puede consultar a un abogado.
Un inquilino puede tener el derecho a irse de su vivienda rentada, si su vida o salud corren peligro, pero no se sorprenda si aun así debe hacer el pago de la renta que le falta. Existen muchos factores a considerar cuando se busca la rescisión legal de un contrato de arrendamiento; antes, usted debería consultar la ley sobre alquileres de vivienda en su estado.
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