Formato contrato de arriendo: ¿qué debe especificar? – Un formato contrato de arriendo debe contener:

Fecha del comparecimiento. Antecedentes de quienes comparecen: nombre legal, cédula de identidad y domicilio. Objeto del contrato: donde se incluyen los detalles del inmueble, tipo y ubicación. También es conveniente especificar el número máximo de habitantes permitidos. Plazo del contrato: es decir, la fecha de celebración y la vigencia del acuerdo. Debemos saber que existen al menos tres tipos, a saber, temporales que se pactan de forma mensual, indefinidos sin plazo de término y contratos a plazo fijo. Además, es útil citar las condiciones de la renovación (si será tácita y automática o cuál será el procedimiento para dar fin al contrato si el arrendatario no desea conservar la propiedad). Renta o monto del arriendo: consiste en especificar el valor del arrendamiento y, si corresponde, el monto que el arrendatario deberá pagar para hacer uso de otras amenidades, como estacionamientos y bodegas. Algunos contratos pueden incluir costos adicionales de mantenimiento. En esta sección se incluye también el interés generado por mora. Información de reajustes: cada cuánto tiempo se aplicarán ajustes al monto del arriendo, y qué indicador se usará como base para ello (Índice de Precios al Consumidor, mejoras a la propiedad, etc.). Garantías: cuántos meses de garantía entregará el arrendatario al arrendador como depósito para garantizar la restitución de la propiedad en buen estado. Prohibiciones: usos y actividades que el arrendatario no está autorizado para realizar (como subarrendar, vender mobiliario, introducir sustancias ilícitas a la propiedad o utilizarla con fines comerciales). Condiciones para la anulación del contrato. Condiciones para la restitución del inmueble: es decir, cómo debe devolver la propiedad el arrendatario. Mantenimiento del inmueble: ¿qué tareas serán responsabilidad del arrendador y cuáles son deber del arrendatario? Visitas sorpresa al inmueble por parte del arrendador para verificar su estado. Información de codeudores. Inventario del inmueble: este documento suele añadirse como anexo y sirve para dejar constancia de las condiciones de la propiedad al momento de su entrega al arrendador.

Considera especificar también a quién corresponden las cuentas de servicios básicos (que por lo general corresponden al arrendatario) y qué tipo de daños no serán responsabilidad del inquilino (instalaciones eléctricas, tuberías, etc.). Si sigues estos pasos, lograrás emitir un contrato de arriendo claro y profesional que te evitará muchos contratiempos.
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¿Qué es un contrato de arriendo simple?

Para arrendar un departamento, un vehículo o cualquier cosa, se debe hacer bajo la figura de un contrato. Aquí puedes leer acerca de lo que es un contrato de arriendo simple. En el caso de un inmueble, un contrato de arriendo es un acuerdo entre un propietario o arrendador y un arrendatario, usuario o inquilino.
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¿Cuáles son los elementos legales del contrato de arriendo?

¿Cómo es el contrato de arriendo en Chile? – Uno de los elementos básicos legales que rige dentro del contrato de arriendo, es la identificación de las partes, desde su cédula, hasta la condición de arrendatario y arrendador, por consiguiente se establece la dirección de la propiedad a arrendar, como también la especificación de su utilidad bien sea una casa, bodega, y otros.

Por otro lado se recomienda ser específico del uso que obtendrá dicho inmueble, así mismo es importante el plazo a fijar para el arrendamiento, desde donde inicia, hasta el suministro y trato de las llaves de la propiedad, a través de este plazo se establece la renovación del mismo. Los temas de la renta y el reajuste también son una parte crucial al momento de determinar la retribución económica, junto con la garantía para la conservación del inmueble, algunos otros pagos adicionales que están a cargo del arrendatario deben fijarse de forma clara.

No se puede dejar a un lado la aparición de reajustes por concepto de morosidad, hasta las limitaciones que posee el arrendatario, es decir lo que se le permite o no, por ello se trata de un contrato ampliamente personalizado, que depende en realidad de la utilidad que se le pretenda otorgar a la propiedad.
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¿Cuáles son las cláusulas de un contrato de arriendo?

Aspectos esenciales de un contrato de arriendo simple o básico –

• Ya sea que quieras arrendar tu propiedad o que estés buscando arrendar una, estas son las cláusulas esenciales que deben estar presentes en un contrato de arriendo simple o básico,
• Antes de cualquier cláusula o condición es necesario individualizar a las partes, dejando por escrito los datos personales tanto del arrendador (dueño) como del arrendatario.
• Aquí los datos suelen variar un poco de un contrato a otro, pero por lo general se suelen pedir los siguientes datos personales:

• Nombre completo
• Nacionalidad
• Profesión
• Cédula de identidad (RUT)
• Domicilio
• Fecha de nacimiento
• Estado civil

Ahora vamos a detallar cuáles son las cláusulas esenciales que deben estar presentes en un contrato de arriendo simple. Primero: Propiedad. En esta cláusula el arrendador debe declarar y comprobar que es el dueño del inmueble. Para esto, el dueño debe tener la escritura de la propiedad o un certificado de dominio emitido por el Conservador de Bienes Raíces.

1. Segundo: Destino.
2. La segunda cláusula esencial que debe contener todo contrato de arriendo es el uso o destino.
3. En este apartado se deja por escrito cuál será el uso que se le dará al inmueble, por ejemplo, habitacional o comercial.
4. Tercero: Plazo.
5. Esta es otra cláusula básica e importante que esté presente en el contrato de arrendamiento, el plazo de duración de éste.

En esta cláusula se define cuál será la vigencia de dicho documento y, de qué manera se renovará o se terminará el contrato de arriendo.

1. Por lo general, la duración es de 1 año y la renovación suele ser automática, por periodos iguales y sucesivos, si ninguna de las partes diera aviso de lo contrario.
2. Esto es útil para seguir con el contrato de arriendo y no tener que estar firmando uno nuevo cada vez que este cumple su vigencia.
3. Cuarto: Renta.

La renta es otra de las cláusulas esenciales que tiene que estar en un contrato de arriendo simple o básico. No solo es necesario dejar por escrito cuál será el monto por el arrendamiento, sino también, cuándo se pagará y de qué manera (efectivo, transferencia bancaria, etc.).

Es importante dejar claro el monto, las fechas y los datos para hacer el pago del arriendo. Quinto: Término anticipado. Otra cláusula que es importante que esté presente el contrato de arrendamiento es el término anticipado del contrato. En este apartado se establecen cuáles serán las causales que le darán la facultad al arrendador para terminar anticipadamente el contrato de arriendo.

Esto quiere decir que, si el arrendatario no cumple con determinadas condiciones, ello será motivo suficiente para dar un término anticipado al contrato. Sexto: Garantía. La quinta cláusula esencial es la garantía (o mes de garantía). Esta tiene como finalidad garantizar la conservación del inmueble en arriendo, y se hace efectiva en el caso que el arrendatario no restituya la propiedad en el estado en que la recibió.

1. Por lo general, se establece una suma de dinero igual a un mes de arriendo (puede ser más o menos), y que, el arrendador devuelve al arrendatario luego de 15 o 30 días hábiles a la restitución del inmueble, en el caso de que la propiedad se encuentre en buen estado de conservación.
2. Séptimo: Consumos.

Otra cláusula importante en un contrato de arriendo simple es los gastos o consumos del inmueble. En este apartado se establece quién pagará los gastos básicos como agua potable, luz, gas, gastos comunes, etcétera. Todos estos tipos de gastos es importante también dejarlos claros desde el inicio.
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¿Qué es el contrato de arrendamiento?

¿Qué es el Contrato de Arrendamiento? Es un documento por el que una persona utiliza o disfruta temporalmente de un bien a cambio del pago de un precio o la prestación de un servicio a su propietario. Tienes un bien (Departamento, casa, local, etc) recuerda que al Contrato de arrendamiento lo puedes inscribir en cualquier notaria.
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¿Qué es un contrato de arriendo simple?

Para arrendar un departamento, un vehículo o cualquier cosa, se debe hacer bajo la figura de un contrato. Aquí puedes leer acerca de lo que es un contrato de arriendo simple. En el caso de un inmueble, un contrato de arriendo es un acuerdo entre un propietario o arrendador y un arrendatario, usuario o inquilino.
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¿Se puede hacer valer un contrato de arriendo?

“-Si yo le diera a un general la orden de volar de flor en flor como una mariposa, o de escribir una tragedia, o de transformarse en ave marina y el general no ejecutase la orden recibida ¿de quién sería la culpa, mía o de él?”. – Muy bien, si tu contrato de arriendo exige que ambas partes vuelen de flor en flor como una mariposa, o escriban una tragedia o se transformen en ave marina, ¿crees que podrías hacer valer dicho acuerdo ante un juez? Sorpresa: no, lo más probable es que no podrías.
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¿Qué hacer si un arrendatario no respeta el contrato de arriendo?

Mi arrendatario no respeta el contrato: ¿Qué hacer? ¿Qué hacer cuándo un arrendatario que no respeta el contrato de arriendo? Si el incumplimiento del contrato incluye la demora más de un mes en el pago de arriendo o cuentas se puede iniciar lo que se conoce en términos leguleyos como ‘término del contrato de arrendamiento por no pago de renta’.
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¿Cuáles son los elementos legales del contrato de arriendo?

¿Cómo es el contrato de arriendo en Chile? – Uno de los elementos básicos legales que rige dentro del contrato de arriendo, es la identificación de las partes, desde su cédula, hasta la condición de arrendatario y arrendador, por consiguiente se establece la dirección de la propiedad a arrendar, como también la especificación de su utilidad bien sea una casa, bodega, y otros.

• Por otro lado se recomienda ser específico del uso que obtendrá dicho inmueble, así mismo es importante el plazo a fijar para el arrendamiento, desde donde inicia, hasta el suministro y trato de las llaves de la propiedad, a través de este plazo se establece la renovación del mismo.
• Los temas de la renta y el reajuste también son una parte crucial al momento de determinar la retribución económica, junto con la garantía para la conservación del inmueble, algunos otros pagos adicionales que están a cargo del arrendatario deben fijarse de forma clara.

No se puede dejar a un lado la aparición de reajustes por concepto de morosidad, hasta las limitaciones que posee el arrendatario, es decir lo que se le permite o no, por ello se trata de un contrato ampliamente personalizado, que depende en realidad de la utilidad que se le pretenda otorgar a la propiedad.
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Valentina Sotomayor