Un contrato de arrendamiento sencillo debe incluir la siguiente información: ¿Qué y quién va rentar? Descripción detallada del inmueble. Por ejemplo:

1. Copia de identificación oficial.
2. Comprobante de ingresos o copia de estado de cuenta bancario.
3. Depósito de seguridad (por lo general equivale a un mes de renta )

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¿Qué dice la nueva ley de arriendo 2022?

¿Qué dice la nueva “Ley de Arriendo” 2022? – 5 Factores claves – Entre las modificaciones de la Ley de Arriendo de Bienes Raíces, se incluye la restitución anticipada de la propiedad arrendada y el procedimiento judicial monitorio, que se detalla oficialmente de la siguiente forma: 1.

• Sólo procede en caso de que el arrendatario haya destruido parcialmente o inutilizado para su uso, la propiedad que ha sido entregada en arrendamiento.
• La demanda tiene que haber sido notificada al arrendatario antes de solicitar la restitución anticipada.
• El arrendador (demandante) debe aportar pruebas al juez, para acreditar la destrucción o inutilización de la propiedad arrendada, fotografías, testigos, otros medios de prueba.
• La solicitud debe hacerla el demandante (arrendador)
• Si el arrendatario (demandado) no hace entrega voluntaria del inmueble, se ordenará el auxilio de la fuerza pública para hacer el lanzamiento.
• Si el tribunal rechaza la demanda presentada por el arrendador y se ha ordenado la restitución anticipada del inmueble, el arrendador podría ser demandado por el arrendatario por los perjuicios causados.

2. Procedimiento judicial monitorio: disminuye los tiempos de tramitación en los juicios de arrendamiento.

• Es un procedimiento judicial breve para demandar el cobro de rentas, consumos domiciliarios (luz, agua, gas, gastos comunes, etc.) y la restitución de la propiedad.
• Notificada la demanda, el deudor tiene 10 días dentro de los cuales puede:
  • Pagar la deuda, intereses y costas

  Oponerse a la demanda

  No presentarse en el juicio

• Si el arrendatario no paga, no comparece en el juicio o no se opone, el juez acogerá la demanda y ordenará el pago de lo adeudado y el desalojo del arrendatario y demás ocupantes del inmueble, en un plazo no superior a 10 días.
• Si el arrendatario se opone a la demanda:

  Deberá hacerlo por escrito.

  Tendrá que señalar los medios de prueba con los que acreditará la oposición.

• ¿Qué hace el juez si hay oposición del arrendatario?

  La rechaza y lo condena al pago de la deuda y al desalojo de la propiedad; o, bien la acoge, por lo que termina el procedimiento monitorio y debe iniciarse un nuevo juicio que tiene una tramitación más extensa.

Además, la “Ley de Arriendo” 2022, incorpora otros aspectos que son importantes tanto para el arrendatario como para quien arrienda: 3. Contrato de arrendamiento verbal: acuerdo entre arrendador y arrendatario que especifica el inmueble que se arrendará, el valor de la renta, el plazo de duración del arriendo y otros datos relevantes.

• Se presumirá que la renta es la que consta en los comprobantes de pago entregados, transferencias u otro medio de pago escrito.
• Si no hay comprobantes, se presumirá que la renta es la que señala el arrendatario.4.
• Contrato de arrendamiento por escrito: es el documento en que constan los términos acordados entre arrendador y arrendatario.

Incluye las firmas de arrendador y arrendatario y la protocolización notarial que puede solicitarse a domicilio en firmavirtual.legal, sin importar que las partes vivan en ciudades distintas. Se recomienda que en el contrato quede acreditada la calidad de propietario del arrendador, que le permite ceder el uso del inmueble al arrendatario.5.

Juicios sobre comodato precario y precario: se aplica el procedimiento monitorio (tramitación más breve que la actual). Estos juicios buscan sólo recuperar una propiedad que se encuentra actualmente ocupada por un tercero. La ocupación se puede basar en mera tolerancia del dueño o en un contrato que fija un plazo para la devolución.

Según el abogado Pablo Cerón, para resolver este tipo de conflictos entre arrendador y arrendatario, se incorporan nuevas herramientas en la legislación como por ejemplo: “la restitución del inmueble arrendado en menor plazo, de forma más simple y con auxilio de la fuerza pública de ser necesario, comenta. Nueva Ley de Arriendo impacta al mercado inmobiliario
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¿Qué pasa si el contrato de arrendamiento no está notariado?

¿Tiene validez un contrato de arrendamiento sin notario? – Un contrato de arrendamiento sin notariar o sin autenticar, es válido, pues como ya lo señalamos, no es requisito que este deba ser autenticado. : Autenticar el contrato de arrendamiento – ¿Es necesario?
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¿Cuánto cobra un notario para hacer un contrato de alquiler?

¿Cuánto cuesta registrar un contrato de alquiler? – Legalizar un contrato de alquiler mediante la inscripción al Registro, requiere una serie de trámites que hay que seguir. Es por ese motivo que tiene un coste, en el cual se incluyen los honorarios del notario y los gastos de gestión, y, por otro lado, hay que considerar los gastos que se estipulan en el contrato así como su duración.
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¿Qué dice el artículo 1430 del Código Civil?

Que, el Artículo 1430 ° del Código Civil, señala que, ‘ puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestación a su cargo, establecida con toda precisión.
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¿Qué documentos necesito para hacer un contrato?

El contrato debe mencionar el nombre y razón social del empleador (la empresa), dirección y RFC. Por otro lado, también debe contener tu información personal: nombre, nacionalidad, edad, sexo, estado civil, CURP, RFC y domicilio.
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¿Qué tipo de contrato se utiliza para rentar una casa?

El contrato de arrendamiento es aquel contrato por el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una (el arrendador), a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra (el arrendatario), a pagar por ese uso o goce un precio cierto ( renta ).
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¿Cuánto cobra un abogado por hacer un contrato de arrendamiento en México?

Otras opciones para crear tu Contrato de Arrendamiento – En la plataforma EasyLex construyes tu Contrato de Arrendamiento dependiendo de las opciones que seleccionas y las respuestas que das, aquí no encontrarás machotes todos los contratos se personalizan según las necesidades de cada usuario.
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¿Quién se queda con el original de un contrato de arrendamiento?

Todo lo que debes saber de un contrato de arrendamiento Aprender a hacer contratos de arrendamiento ayudará a identificar las responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario y cómo resolver conflictos. Cuando se va a rentar un inmueble, un aspecto legal que hay que considerar es la firma del contrato de arrendamiento. Entérate qué es y cómo se debe hacer.

• Un contrato de arrendamiento es un acuerdo por escrito entre arrendador y arrendatario cuyo fin es brindar protección legal, incluye cláusulas y acuerdos previos donde se estipula la repartición de responsabilidades entre ambas partes.
• A través de dicho documento, el dueño del inmueble como el inquilino pueden resolver cualquier conflicto.
• Además de casas y departamentos, el contrato de arrendamiento sirve para:

• Locales comerciales
• Naves industriales
• Terrenos
• Ranchos

1. No obstante, hay que especificar el tipo de uso de suelo y las cláusulas.
2. Personas que firman el machote
3. Las personas que intervienen en la firma del contrato de arrendamiento de una casa habitación son tres, de acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com:

• Arrendador. Quien da o cede un bien en arrendamiento
• Arrendatario. Quien toma o tiene una cosa en arrendamiento
• Aval. Es la persona que compartirá la responsabilidad del pago de la renta si el arrendatario no cumple

Cómo se llena un contrato de arrendamiento El contrato de arrendamiento sencillo debe incluir la siguiente información:

• ¿Qué y quién va rentar?
• Descripción detallada del inmueble
• Cláusulas indispensables
• Cláusulas adicionales
• Garantía para el cumplimiento de las obligaciones

Documentos que solicitan para la firma del contrato de arrendamiento de vivienda El dueño (a) del inmueble está en su derecho de pedir algunos documentos para protegerse legalmente y elegir al inquilino ideal, como por ejemplo:

• Copia de identificación oficial.
• Comprobante de ingresos o copia de estado de cuenta bancario.
• Depósito de seguridad (por lo general equivale a un mes de renta). Se refiere a una cantidad de dinero, la cual no será considerada como parte de la renta. Pero se utiliza para cubrir cualquier tipo de gastos derivados del uso del inmueble.

Si la propiedad no sufre ningún daño, al finalizar el contrato de arrendamiento de casa habitación, el depósito de seguridad puede ser devuelto al inquilino. Cláusulas

• Fecha de la firma del contrato
• Nombre de las partes involucradas (arrendador y arrendatario)
• Dirección de la propiedad
• Descripción detallada con características físicas y funcionales de la propiedad incluyendo servicios
• Monto de la renta en moneda nacional
• Forma de pago
• El uso del inmueble (comercial, habitacional, etcétera)
• Fecha de término del contrato
• Cuotas y cargos por retraso en el pago de la renta (si aplica)
• Obligaciones particulares del arrendatario, como no hacer modificaciones al inmueble.
• Si se aceptan mascotas y/o niños
• Fechas de pago de la renta
• Plazo dentro del cual el arrendatario deberá pagar
• Estado en el cual se deberá entregar el inmueble al término del contrato

Una vez firmado el formato de contrato de arrendamiento, el original se lo queda el dueño (a) del inmueble y le entregará una copia al arrendatario. ¿Qué se puede negociar en el contrato de arrendamiento? El precio del alquiler, el aumento anual, así como las condiciones iniciales de la propiedad; es decir, si se encontraron desperfectos o carencias, se puede negociar con el arrendador su reparación o cambio.

• Tiempo de duración de un contrato de arrendamiento sencillo
• En general es de un año, pero puede renovarse por las partes interesadas en el caso de llegar a un acuerdo para mantener la relación vigente.
• Con base al índice de inflación anual que publica el Banco de México, el arrendador tiene la facultad de incrementar el costo del alquiler.
• ¿Por qué motivos más comunes no se renueva un contrato de arrendamiento?

• Si una de las partes viola alguna de las cláusulas del acuerdo
• Cuando no se cubre la mensualidad de la renta
• Si el arrendador no cumple con las condiciones del contrato

Al término del contrato de arrendamiento de vivienda:

• El arrendador no puede retener las pertenencias del inquilino
• Si se finaliza de forma no consensuada, se debe avisar con 30 días de anticipación como mínimo

Cuando se renueva el contrato de arrendamiento, se debe tener en cuenta la inflación. Año con año, el precio del alquiler aumenta. Sin embargo, este monto debe ser prudente. “El incremento debe ser de acuerdo a la inflación. Previo a renovar tu contrato, verifica que te cobren lo justo “, resaltó Leonardo González en un comunicado. : Todo lo que debes saber de un contrato de arrendamiento
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¿Qué hacer para desalojar a un inquilino sin contrato?

¿Qué debo hacer para sacar a un inquilino sin contrato? – Se le debe hacer llegar una notificación al inquilino en la que se informen las razones por las que debe desalojar el inmueble. En caso de que el arrendatario se niegue a desalojar la vivienda, se debe proceder a una demanda de desalojo.
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¿Qué pasa si un inquilino no se quiere ir?

¿Qué proceso judicial debo empezar después de agotar todos los mecanismos y es posible recuperar algo de lo que me deben? – Se llama restitución de inmueble arrendado y se debe hacer ante un juez civil, que ordenara la devolución del inmueble, así como el pago de daños ocasionados, esto se debe hacer mediante abogado, el cual debe solicitar medidas de caución que te aseguren tus perjuicios, recuerda que este proceso se debe hacer mediante abogado ojalá con especialización en temas civiles y mercantiles ya que te puede ayudar mejor con tu problema.
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¿Dónde se debe firmar un contrato de arrendamiento?

Forma clásica o presencial – Inquilinos y arrendador deben firmar en todas las hojas del contrato, incluido los anexos si los hubiera (mobiliario, certificado energético, etc). Además, nosotros somos partidarios de incluir una fotocopia del DNI, tarjeta de residencia o documento identificativo de los firmantes.

Con esta vía ambas partes tienen una copia del contrato de alquiler del piso ya firmado. Lleva su tiempo, preparar fotocopias y hay que desplazarse que no siempre es fácil. Existe una dificultad añadida, y es que los interesados futuros arrendatarios para el apartamento residan o se encuentren en otra ciudad.

Pues para eso está el correo nos dice Luis.
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¿Quién paga la firma del contrato de alquiler?

¿Quién paga las firmas de un contrato de alquiler? – En general, el inquilino paga las firmas propias y de los garantes, mientras que el propietario paga su firma. En cuanto a las expensas, las debe pagar el inquilino pero sólo “aquellas que deriven de gastos habituales, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios normales y permanentes a disposición del locatario”. El contrato de alquiler se actualiza por un nuevo índice. La ley dice que el contrato de alquiler puede ser resuelto por el inquilino cuando la notificación al propietario “se realiza con una anticipación de tres meses o más, transcurridos al menos seis meses de contrato”, en cuyo caso “no corresponde el pago de indemnización alguna por dicho concepto”. Si se rescinde el contrato en el primer año del contrato, tiene que pagarle al propietario “en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes, si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso”. : Cómo hacer un contrato de alquiler: el modelo y las claves de la nueva ley
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¿Que tiene que tener un contrato de arrendamiento para ser válido?

Para hacer un contrato de arrendamiento válido este debe elaborarse por escrito. El Código Civil Federal establece en el artículo 2448-F que al hacer un contrato de arrendamiento, este por lo menos, debe incluir información básica como: Nombre completo del arrendador y arrendatario.
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¿Quién puede hacer un contrato de arriendo?

¿Qué tipo de contrato necesitas? – El contrato de arrendamiento es un contrato en el que una persona(arrendador), se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra (arrendatario), quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

En caso de requerir un documento con redacción propia, puedes completar el proceso y una vez en notaria indicar y exhibir dicho documento. El contrato de arrendamiento es un contrato en el que una persona Jurídica (arrendador), se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra (arrendatario), quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

En caso de requerir un documento con redacción propia, puedes completar el proceso y una vez en notaria indicar y exhibir dicho documento. Los contratos de arriendo establecen un plazo de duración, pero en ciertas circunstancias dicho plazo no puede cumplirse, por lo que se otorga la facultad al arrendatario o al arrendador de poner término anticipado a este contrato a través de un aviso ante notario de “término de contrato”.

1. El contrato de arrendamiento es un contrato en el que una persona(arrendador), se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra (arrendatario), quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
2. En caso de requerir un documento con redacción propia, puedes completar el proceso y una vez en notaria indicar y exhibir dicho documento.

El contrato de arrendamiento de vehículo es un contrato en el que una persona(arrendador), se obliga a transferir temporalmente el uso a otra (arrendatario), quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado. En caso de requerir un documento con redacción propia, puedes completar el proceso y una vez en notaria indicar y exhibir dicho documento.
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¿Quién me puede hacer un contrato de arrendamiento?

¿Qué es el contrato de arrendamiento? El contrato de arrendamiento es aquel contrato por el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una (el arrendador), a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra (el arrendatario), a pagar por ese uso o goce un precio cierto (renta).

Proemio (Identificación de que se trata de un contrato de arrendamiento)Nombre del arrendadorNombre del arrendatarioUbicación del inmueble (en su caso)Mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado (en su caso)Descripción del bien objeto de arrendamientoPrecio de rentaDerechos y obligaciones del arrendadorDerechos y obligaciones del arrendatarioVigencia del contratoJurisdicción a la que han de someterse las partes en caso de controversia entre ellasLugar de suscripción del contratoFecha de suscripción del contratoNombre y firma de las partesNombre y firma del aval (en su caso)Nombre y firma de dos testigos (en su caso)

Si el contrato no se otorga por escrito, la falta de esta formalidad se imputará al arrendador. ¿Qué es la renta? La renta es el precio cierto que el arrendatario está obligado a pagar al arrendador como contraprestación por el uso y goce de la cosa objeto del arrendamiento.

Recibir el pago de la renta.Recibir el pago de los daños por el mal uso o destrucción del bien objeto de arrendamiento.Establecer reglas para la conservación, cuidado y uso del bien.A transmitir la propiedad del bien arrendado.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador? El arrendador tiene las siguientes obligaciones:

Entregar al arrendatario en el tiempo convenido el bien arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido.Conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello las reparaciones necesarias.Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato.Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.Responder de los vicios o defectos de la cosa arrendada que impidan el uso de ella.Pagar las mejoras hechas por el arrendatario en los casos que disponga la ley.

¿Qué pasa si el arrendador no cumple con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada la cosa? Si el arrendador no cumple con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que está destinada la cosa, quedará a elección del arrendatario rescindir el contrato o bien acudir ante el juez para que este obligue al cumplimiento.

El juez podrá resolver sobre el pago de daños y perjuicios que se causen al arrendatario por no hacer el arrendador las reparaciones oportunamente. ¿Está obligado el arrendador a emitir comprobantes fiscales digitales por las rentas que recibe? El arrendador está obligado a inscribirse en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el régimen de arrendamiento y a expedir comprobantes electrónicos ( CFDI ) cuando reciba el importe de las rentas.

¿Quién es el arrendatario? El arrendatario es la persona física o moral que adquiere el uso o goce temporal del bien objeto de arrendamiento, mediante el pago de un precio cierto (renta). ¿Cuáles son los derechos del arrendatario? El arrendatario tiene derecho a:

Que el arrendador le haga entrega del bien arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido o bien para aquél uso que por su naturaleza estuviera destinado.Al uso o goce pacífico de la cosa arrendada por todo el tiempo del contrato.A obtener el pago de daños y perjuicios que sufra por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.A que se hagan las reparaciones mayores que necesite el inmueble y que sean necesarias para la ocupación del mismo.A no pagar renta si por caso fortuito o fuerza mayor se le impide totalmente el uso de la cosa arrendada, mientras dure el impedimento, si éste dura más de dos meses, podrá pedir la rescisión del contrato.A pedir la reducción parcial de la renta si se le impide en parte el uso de la cosa.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario? El arrendatario está obligado a:

Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos.Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.Servirse de la cosa para el uso convenido.No variar la forma de la cosa arrendada sin el consentimiento expreso del arrendador.Hacer las reparaciones de deterioros de poca importancia que son causados por el uso.

¿Quienes ejercen la patria potestad pueden arrendar los bienes que correspondan al hijo? Los que ejercen la patria potestad no podrán celebrar contratos de arrendamiento por más de cinco años ni recibir la renta anticipada por más de dos años. ¿Pueden los tutores dar en arrendamiento los bienes del incapacitado? Los tutores no pueden dar en arrendamiento los bienes del incapacitado, por más de cinco años, sino en caso de necesidad o utilidad, previos al consentimiento del curador y autorización judicial.

¿Puede el albacea dar en arrendamiento los bienes de la herencia? El albacea sólo puede dar en arrendamiento hasta por un año los bienes de la herencia, Para arrendarlos por más tiempo necesita del consentimiento de los herederos o de los legatarios en su caso. ¿Qué pasa si el arrendador o el arrendatario mueren durante la vigencia del contrato de arrendamiento? El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido.

¿Qué pasa si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el bien objeto de arrendamiento cambia de dueño? Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento la propiedad del inmueble fuere transmitida, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato.

Y el arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato. ¿Qué pasa si durante la vigencia del contrato el bien es expropiado por causa de utilidad pública? Si el bien arrendado es expropiado por causa de utilidad pública el contrato se rescindirá, pero el arrendador y el arrendatario deberán ser indemnizados por el expropiador.

¿Cuándo puede el arrendador exigir la rescisión del contrato? El arrendador puede exigir la rescisión del contrato:

Por falta de pago de la renta.Por usar la cosa para fines distintos al uso convenido.Cuando el arrendatario subarrienda la cosa sin contar con la aprobación expresa del arrendador.

Nota aclaratoria: Los supuestos previstos tratándose del contrato de arrendamiento son diversos y su configuración en la realidad puede variar y por ende dar lugar a consecuencias jurídicas distintas. Lo mencionado en este espacio es de carácter meramente informativo e ilustrativo.
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Valentina Sotomayor